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躺槍的萬科與海淀的碼農 房屋租賃市場的需求多樣性 2018-04-18 17:46:54  來源:證券日報

10年180萬元,在北京的5.5環租個90平方米的小三居,當這個消息傳到自己耳朵里的時候,立馬有了一種貧窮限制了自己想象力的感覺。并暗自感嘆,還好提前貸款買了房,要不然以在媒體工作的那點薪水,今后在北京恐怕連租房的資格都要沒有了。

畢竟在筆者的印象里,每月1.5萬元的房租,可以在市中心的學區房中選一套100多平米的三居室,雖然品相可能一般,但位置可是沒的說,5.5環的城鄉結合部,憑什么租那么貴?

帶著一顆好奇心,筆者立馬聯系了萬科的工作人員,隨后又與自己家在IT企業工作多年的親戚通了個電話,自己的這顆好奇之心才算是稍稍放下一點。不過本著眼見為實的準則,筆者還是在第二天奔赴幾十公里來到了項目處。

說實話,看完整個項目的規劃和樣板間,萬科對這個項目的打造確實是花了頗多心思,和市區中那些普通的出租房相比,確實高出了N個檔次。該有的中央空調、新風系統自不必說,不少科技感十足的裝備也是既實用又美觀,加之萬科的配套物業和服務,貴一些還是有一定道理的。但畢竟是5.5環,在這個地段決定價格的行業,這個租金真的會有人買單嗎。

開始筆者也不信,但是和自己在IT企業工作多年的親戚煲了許久的電話粥后,筆者又對萬科這個項目有了一些信心。為什么呢?

這還得從萬科這個長租自持項目的位置說起。雖然是5.5環,但人家可是北京碼農總部后廠村的鄰居。后廠村的碼農有多厲害,相信關注互聯網行業的人都是有所耳聞,按照網上流行的說法,那是一群僅憑一己之力,便讓北五環外三不管城鄉結合部的房價,拳打靜安、腳踢福田的高知高收入群體。更有甚者,總結出了“程序員搬到哪里,哪里的房價就崛起;程序員搬到哪里,哪里的學區就蛻變;21世紀的清教徒,中國經濟發動機”這樣的段子。

事實上,碼農聚集區周邊的二手房價格也確實夠勁兒,10萬元單價的項目并不少見,8、9萬元的項目更是比比皆是。百度、騰訊等互聯網巨頭旗下的員工,在海淀這邊年薪過百萬元的便有數萬人,而且這些公司還特別貼心的給大家發放著住房補貼,以某家IT巨頭為例,少則一萬元,多則三五萬元。顯然,這些碼農的存在,已然改變了后廠村周邊,這個5.5環的地段價值。聚集人才的重要性,也再度凸顯。

另外,筆者了解到,拿著高薪的碼農們雖然平時不太修邊幅,但這些人對居住品質的要求可是不低,畢竟碼農宅男多,家里也是他們重要的活動地點。

應該說,中國房地產市場步入現在這個階段,房屋租賃市場的需求也開始呈現多樣性,有中低端需求,也有高端需求。就像萬科長租公寓有經濟適用的泊寓,也有家庭型高端產品翡翠書院。而泊寓作為萬科長租公寓的主流產品,已有14.5萬間。翡翠書院定位高端產品,數量不多但可滿足少部分人群的需求,也是很正常的市場行為。

即便萬科翡翠書院有“打劫”租房者之嫌,那對象也不是一般的租房客,而是這些后廠村精英,和普通大眾關系不大。

相比萬科項目的高租金,筆者更為關心長租客的子女能否順利的在項目周邊入學,據說目前這還是一個懸而未決的事情。相關部門在給企業做出諸多限制的同時,有些事情也應盡快落實。

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